Государство готовит очередную «мину» владельцам земельных участков, домов, квартир, объектов незавершенного строительства: после очередной кадастровой оценки налоги на землю и имущество могут вырасти…
– В текущем году на территории региона проходит масштабная кадастровая оценка земельных участков, в 2027 году предстоит оценить все объекты капитального строительства. Наша задача – сформировать обоснованную базу для исчисления обязательных платежей за объекты недвижимости, – сказал замгубернатора региона – министр по управлению гос-имуществом Алексей Кузнецов.
Напомним, кадастровая стоимость является налоговой базой по земельному налогу, налогу на имущество физических лиц, налогу на имущество организаций. Также она применяется для определения размера арендной платы и цены выкупа за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и в других целях.
К сожалению, мало кто из обычных обывателей вникает в тонкости этого щепетильного дела. Бывало, получив извещение от налоговой, поворчит об очередном росте платежей и «ненасытном государстве». Даже если вникнуть, разобраться будет непросто. Тем более, эксперты говорят, что ошибки «в сторону повышения» неизбежны.
Новая методика
По закону, корректировка кадастровой стоимости земли проводится раз в четыре года, последняя была в 2022 году. С 2026 года для этого будет применяться новая методика: главное новшество – цифровая платформа, общая для всех участников оценки. Ожидается, что процесс станет прозрачным, более точным, а все процедуры – открытыми. Для собственников земли предусмотрены новые механизмы обратной связи, которые упростят систему оспаривания. А изменения кадастровой стоимости объектов недвижимости можно будет узнать через Госуслуги.
Однако…
Несмотря на использование новых инструментов, ценообразующие факторы кадастровой оценки останутся прежними. Оценщики не осматривают каждый участок, оценка идет по общим признакам: категория земли, инфраструктура вокруг участка, площадь, обременения, наличие построек и т.д. Массовая оценка неизбежно работает с усреднениями, она не учитывает индивидуальные особенности каждого конкретного участка. Например, нет подъездной дороги, сложный рельеф, ограничения по застройке, соседство с промышленной зоной.
Можно оспорить…
Поэтому параллельно с массовой оценкой законом предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости – через специальные комиссии и суды. Практика последних лет показывает, что часть собственников выигрывает такие споры, добиваясь снижения кадастра до уровня независимой рыночной оценки и тем самым уменьшая налог. Однако это требует времени, денег и правовой грамотности, которой располагают далеко не все.
Для начала можно обратиться в региональный Центр кадастровой оценки – специалисты обязаны вам объяснить, как сложилась именно такая стоимость. Также можно написать заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, предъявив в доказательство необходимые документы.
Готовь кошелек
Одним словом, стоит ожидать, что налоговая нагрузка на обладателей земли и другой недвижимости, как на граждан, так и на юридических лиц, вырастет. Платежи за землю, вероятно, поднимутся уже в следующем году, а на имущество – в 2028-м. Бюджет надо пополнять, его явно не хватает…
В ТЕМУ
Куда пойдут налоги?
Согласно законодательству, налог на землю и налог на имущество физических лиц в полном объёме зачисляются в бюджеты муниципальных образований, на территориях которых расположено имущество. Если владельцем недвижимого имущества является юридическое лицо, то исчисленный за это имущество налог подлежит зачислению в полном объёме в региональный бюджет.
Поступления от земельного налога и налога на имущество физических лиц расходуются из местного бюджета на исполнение расходных полномочий муниципального образования в составе всех расходов. И вопрос, куда пошли вами оплаченные налоги, необходимо адресовать администрации.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!